Verkauf - Wohnung mit zwei Parkplätzen, in ausgezeichneter Lage in der Nähe des Meeres und der Strände, Štinjan!
270.800 €
- Kode : 30328
- Lage : Pula
- Wohnfläche : 67.70 m2
- Grundstücksfläche : 0 m2
- Etage : 1
- Anzahl der Etagen : 3
- Anzahl der Zimmer : 2
- Anzahl der Badezimmer : 1
EIGENSCHAFTEN
- Entfernung zum Zentrum : 500 m
- Entfernung zum Meer : 500 m
- Parkplatz : Ja
- Klimaanlage : Ja
- Energieeffizien : A+
- Baujahr : 2026
BESCHREIBUNG
Neues Wohnprojekt mit nur 7 Wohnungen an attraktiver Lage – Štinjan
Wohnung A2 (1. Stock), 62,20 m²
Zweizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern (je 9,10 m²), Badezimmer, geräumigem Flur sowie einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (21,80 m²). Ein eigener Balkon von 5,40 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Funktionaler Grundriss, geeignet für Familien und Dauerwohnen.
Qualität und Bauweise:
• Fundament auf einer Stahlbetonplatte, ausgeführt auf festem, konsolidiertem Untergrund
• Tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm
• Zwischenstockwerke aus Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 20 cm, ausgestattet mit Wärme- und Schallschutzisolierung für bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
• ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem, selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten
• Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Möglichkeit zur Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Kupferbleche und Regenrinnen
• Heizung und Kühlung durch Kombination von Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Sanitäranlagen ausgestattet mit Sanitärkeramiken der Klasse I
• Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster
• Gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Begrünung
Wesentliche Merkmale des Gebäudes:
• Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen (Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten)
• Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon oder überdachte Terrasse
• 11 Parkplätze (10 außen und 1 in der Garage)
• Raumhöhe von 270 cm
• Energiesparender Bau: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen notwendigen Isolierungen
• Tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegel (25 cm)
• Gestaltete Umgebung mit Grünflächen
Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze, die im Preis enthalten sind.
Geplanter Abschluss der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen ist für September 2027 vorgesehen.
Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com
HINWEIS: Wir beantworten keine möglichen Fehler in den Eigenschaftsbeschreibungen, wir möchten jedoch so genau und genau wie möglich sein.